Проект домов

Частный дом давно уже не роскошь, а возможность организовать свой быт максимально удобно и персонализировано. Все чаще белорусы покупают не готовое строение, а проект, по которому оно будет возведено. В результате объект строительства превращается во что-то личное и уникальное. Компания «Инженер» много лет осуществляет проектирование жилых домов и знает эту тему не понаслышке. Попробуем разобраться в различных аспектах этого животрепещущего вопроса.

Типовой проект или индивидуальный?

На первый взгляд, типовые архитектурные решения хороши, ведь просчитаны все нагрузки, подобраны материалы, прояснены вопросы с планировкой и площадью помещений. Создается впечатление, что покупатель такого продукта непременно сэкономит, ведь не нужно будет дополнительно тратиться на индивидуальное проектирование. Однако на деле все оказывается иначе.

Типовой проект максимально обобщен и точно не учтет все ваши пожелания и нюансы, неизбежно возникающие при строительстве индивидуального жилья. А там, где изначально есть дискомфорт, будут и переплаты: на переделки, дооснащение, изменение конструктивных элементов строения. Есть и другие преимущества грамотного индивидуального проекта:

• Оптимизация задействованного оборудования и материалов.
• Рациональное использование имеющейся площади коттеджа с выделением дополнительных помещений.
• Предотвращение выполнения ненужных работ вроде перепланировки нового дома.

Благодаря многолетнему опыту и обширным знаниям специалисты компании «Инженер» будут полезны вам на всех этапах строительства — от составления проекта до технического обслуживания готового дома.

Этапы составления индивидуального проекта

Разработка проекта состоит из четырех последовательных этапов:

1. Составление технического задания.
2. Получение и анализ данных геологических и геодезических изысканий, а также другой информации об участке строительства.
3. Составление эскизного проекта.
4. Составление рабочего проекта.

На этапе создания технического задания клиент озвучивает свои пожелания. Проектирование частных домов предполагает наличие точных ответов на все вопросы — от этажности и архитектурного стиля коттеджа до используемых материалов и цветовой гаммы его частей. После общения с клиентом в техническом задании должна содержаться исчерпывающая информация о требованиях к будущему проекту.

Сбор информации о месте будущих работ невозможен без доступа к градостроительному и кадастровому плану участка. Также необходимо располагать актуальными данными о характеристиках грунта, уровне залегания грунтовых вод, перепадах высот в пределах участка. При отсутствии либо устаревании геологических и геодезических данных понадобится обратиться в специализированные организации. Клиентам компании «Инженер» не нужно беспокоиться: все эти вопросы будут решены без их непосредственного участия.

Нюансы эскизного проекта

На этапе разработки эскизного проекта принимаются планировочные решения, которые будут лежать в основе всего индивидуального проекта. Эти решения предопределят не только внешний вид дома, но и такие его параметры, как комфортность и безопасность. Клиенту предоставляется несколько вариантов внутренней планировки, из которых он выбирает наиболее подходящий для себя. Также производится зонирование дома с различными вариантами расстановки мебели. После составления эскизного проекта можно заняться получением паспорта застройщика и разрешения на строительство коттеджа.

Частью эскизного проекта является:

• Схема генерального плана, на которой указаны привязки дома и вспомогательных построек к поворотным точкам и характерным местам границы участка.
• Планировочное решение каждого этажа.
• Архитектурное оформление фасада.
• Разрезы строения по его осям.
• 3D-макет визуализации при необходимости.

Разработка 3D-макета поможет создать цельную картину будущего дома со всеми планировочными решениями и расстановкой мебели. Проектирование домов в Минске все реже обходится без подобной технической новинки. Благодаря ей вы сможете оперативно внести коррективы в проект, избежав трудных задач для проектировщика в будущем. Всегда проще и дешевле что-то изменить в проекте, чем в уже готовой постройке.

Строительный проект — вишенка на торте проектирования

Суть составления строительного проекта — получение проектной документации, согласно которой будут смонтированы инженерные коммуникации и строительные конструкции, а также будет обеспечена их правильная эксплуатация. Разработчик такой документации должен руководствоваться действующими строительными и санитарными нормами, а также требованиями по охране окружающей среды и противопожарной безопасности.

Проектирование коттеджей в Минске — каждодневная задача сотрудников компании «Инженер». Здесь ориентируются на инновационные технологии в сфере строительства и стремятся решать все проблемы еще до их появления. При договоренности с заказчиком возможна организация авторского надзора за ходом строительных работ.

Несколько советов по рациональному проектированию коттеджа:

• Вход в здание лучше всего ориентировать на юг.
• Со стороны севера стоит возвести глухую стену.
• Не отказывайтесь от обустройства тамбура на входе. Это существенно скажется на снижении теплопотерь внутри коттеджа.
• Коридор не должен быть уже одного метра. Все коридоры лучше сориентировать в виде лучевых линий, от которых входы идут по разным направлениям.
• Отопительные системы проектируются с запасом мощности не менее чем 5%. Такой подход поможет без проблем пережить зимний сезон с рекордными температурами.
• Свой выбор стоит останавливать на двух- и четырехскатных крышах.
• Чтобы увеличить жилую площадь дома, обустройте мансардный этаж. Это потребует более сложного плана теплоизоляции, однако бытовые достоинства мансарды все с лихвой компенсируют.
• Если вы планируете подвальное помещение, то его глубина должна быть одинаковой по всей площади.
• Цокольная часть фундамента отделяется от основной части здания.

Проектирование домов – первый и самый важный шаг на пути строительства дома. Имея на руках проект, вы сможете согласовать строительство с соответствующими службами, получить представление об общей стоимости материалов, предстоящих работ и визуально оценить будущее жилье.

Процесс проектирования

Архитектурный проект – базовый комплект документации, который требуется для согласования будущей постройки в администрации района и получения специального разрешения на строительство дома на определенном земельном участке:

• план подвального, первого, второго и прочих этажей, мансарды;
• план кровли;
• цветовые решения фасадов;
• схема основания;
• разрез по лестничной ленте.

На его основании создается схема привязки дома к конкретной территории и оформляется проект будущей застройки.

Конструктивные решения – комплект чертежей и узлов всех конструкций здания, необходимых для качественного строительства:

• схемы и узлы фундамента;
• план укладки стен и перемычек;
• схемы и узлы перекрытий, армирование;
• монолитные участки;
• стропильная схема;
• планы и узлы крыши;
• спецификации и объемы используемых материалов.

Благодаря таким подробным расчетам вы можете создать удобный график закупки и доставки материалов на площадку. Если строить планируете сами, то профессиональное проектирование жилых домов позволит получить точное представление о том, что и как делать в дальнейшем. Если будете пользоваться услугами подрядчиков, документы позволят контролировать процесс и не дать себя обмануть.

Проект инженерных коммуникаций – проектирование систем вентиляции и отопления – позволит найти оптимальные по цене решения, а проект электросетей – не только подключиться к центральной сети, но и оптимизировать энергоснабжение здания. В итоге вы знаете, какие материалы и в каких количествах будете использовать, где располагать оборудование и трубопроводы.

построить дом в беларуси

Мы предлагаем проектирование частных домов с учетом последних технологических находок. Благодаря этому вы получите не только комфортный и надежный, но еще и экономичный в плане расхода ресурсов дом. Наша компания работает с уже готовыми проектами, которые мы, по желанию заказчика, проверяем на наличие ошибок и оптимизируем. А также предлагаем адаптированные польские проекты домов, проекты и строительство каркасных одноэтажных, двухэтажных частных домов из пеноблоков, газосиликатных блоков с гаражом с террасой под ключ в Минске с комплексной системой отопления, вентиляции и кондиционирования. Все проектировочные работы выполняют аттестованные специалисты с богатым опытом в области домостроения. Мы учтем все ваши требования и желания, чтобы жилье не только дарило комфорт, но и радовало глаз. Узнать расценки на проектирование домов в Минске и задать интересующие вопросы вы можете по указанным телефонам.