Техническое обслуживание

Осмотр недвижимости для планирования технической эксплуатации, проектирование эксплуатации недвижимости, разработка программ эксплуатации недвижимости, планово-профилактическая эксплуатация недвижимости, эксплуатации недвижимости по состоянию, информационное обеспечение эксплуатации недвижимости

Сервис, ремонт, обслуживание, замена систем отопления, котлов, насоса

• Гидравлические испытания
• Испытания на расчетную температуру
• Испытания на тепловые потери
• Проверка на наличие потенциала блуждающих токов
• Проверка на плотность 
• Тепловые испытания на производительность (в том числе теплообменников)
• Промывка водой до полного осветления воды
• Гидропневматическая промывка
• Тепловое испытание на равномерность прогрева отопительных приборов
• Наладка и регулировка систем
• Проверка и восстановление антикоррозийных покрытий
• Поверка средств измерений
• Осмотр тепловых сетей
• Наружный осмотр баков, проверка состояния тепловой изоляции, подводящих и отводящих трубопроводов, компенсирующих устройств.
• Внутренний осмотр баков-аккумуляторов с измерением толщины стенок
• Исправность автоматических регуляторов температуры и давления
• Промывка трубопроводов систем горячего водоснабжения
• Осмотр приборов регулирования подачи тепловой энергии
• Создание необходимого запаса материальных ресурсов, укомплектовать ремонтные подразделения требуемыми машинами и механизмами;
• провести проверку плотности закрытия запорной, дренажной, воздухоспускной и регулирующей арматуры на тепловых сетях и тепловых пунктах;
• техническое обслуживание приборов учета тепловой энергии (средств расчетного учета) и систем автоматического регулирования тепловой энергии, произвести дооснащение указанными приборами (при необходимости);
• провести обследование технического состояния дымовых труб, дымовых и вентиляционных каналов газифицированных теплоисточников с привлечением специализированной организации;
• Продувка калориферов воздухом или паром

Сервис, ремонт, обслуживание, замена вентиляции, вентиляционных систем

• Аэродинамические испытания и регулировка систем вентиляции
• Температура подшипников
• Наличие масла для смазки подшипников, редукторов
• Натяжение приводных ремней
• Положение и работа лопаток обратных, перекидных и других клапанов
• Проверка загрязненности вентиляционных систем (вентиляторы, воздуховоды, заборные шахты, калориферы, фильтры)
• Продуваться сжатым воздухом или паром наружных поверхностей калориферов
• Проверка степени запыленности воздушных фильтров и регенерация
• Очистка от пыли и грязи защитных сеток и жалюзи перед вентиляторами
• Пылеуборка и дезинфекция вентиляционных каналов и воздухораспределителей
• Смазка подшипников и пополнение масла
• Замена масла с промывкой корпуса подшипников
• Работоспособность редко используемых и резервных вентиляторов и противодымной вентиляции
• Величина зазоров между рабочим колесом, валом и кожухом, величина биения ротора
• Отклонение оси рабочего колеса вентилятора от горизонтали 
• Вибрация вентилятора, балансировка
• Натяжение приводных ремней (инструментальная проверка)
• Проверка (ревизия) обратных, противопожарных, перекидных клапанов
• Продувка калориферов воздухом или паром
• Проверка систем сигнализации, блокировок и дистанционного управления на системах вентиляции и отопления
• Измерение сопротивления заземления вентиляционного оборудования
• Измерение глубины коррозии или износа проточной части вентиляторов, перемещающих агрессивные среды
• Величина отклонений расхода воздуха, сопротивления системы вентиляции
• Пылеуборка и дезинфекция чердачных помещений
• Проверка эффективности работы механической вентиляции

Сервис, ремонт, обслуживание, замена систем кондиционирования

• Проверить исправность устройств безопасности и управления, как описано. 
• "Проверить надежность крепления всех клемм электрической панели и компрессора. Подвижные клеммы контакторов следует периодически очищать; в случае повреждения контакторы подлежат замене."
• Проверить достаточность заправки хладагентом, используя смотровое стекло. 
• Проверить отсутствие утечки масла из компрессора. 
• Проверить отсутствие утечек воды или водного раствора гликоля из гидравлической цепи. 
• "Если планируется выключение установки на продолжительный период времени, необходимо слить ее содержимое, включая содержимое всех труб и теплообменника. Эта процедура является обязательной, если предполагается падение температуры окружающей среды ниже температуры замерзания используемой жидкости."
• Проверить уровень воды в контуре. 
• Проверить надлежащее функционирование реле протока. 
• Проверить надлежащее функционирование нагревателей картера и наличие их электропитания. 
• Очистить сетчатые фильтры на водяных трубопроводах. 
• "Очистить пластинчатый теплообменник и защитную сетку (если имеется) с помощью струи сжатого воздуха (или воды), противоположном направлению потока воздуха."
• Провести испытание режима оттаивания. 
• Проверить состояние, крепления и балансировку вентиляторов. 
• "Проверить цвет сердечника смотрового глазка (зеленый = отсутствие влаги, желтый = влага присутствует); если он имеет желтую окраску, фильтр хладагента подлежит замене."
• Проверить функционирование слива дренажа, прочистить дренажную трубку. 
• Проверить, не повышен ли уровень шума. Проверить отсутствие аномального шума, создаваемого установкой.